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中泰设计IPO:“踩雷”蓝光等地产客户钱难收回被迫更多接纳“以房抵债”

每经网 2021-08-05 鸿博平台 读取中... 人已围观

简介中泰设计IPO:“踩雷”蓝光等地产客户钱难收回被动更多选用“以房抵债” 「 每经网中泰设计IPO:“踩雷”蓝光等地产客户钱难收回被动更多选用“以房抵债”◎在“房住不炒”政策背景下,连不少龙头房企都已资

中泰设计IPO:“踩雷”蓝光等地产客户钱难收回被动更多选用“以房抵债” 「 每经网中泰设计IPO:“踩雷”蓝光等地产客户钱难收回被动更多选用“以房抵债”◎在“房住不炒”政策背景下,连不少龙头房企都已资金链严重,这其中有不少是中泰设计的紧要客户。在客户爆雷或资金严重处境下,中泰设计也发轫逐渐选用“以房抵债”了。

每经记者 朱万平    每经编纂 张海妮迩来两年,筑博设计、尤安设计、华蓝集团等建筑设计企业相继登陆创业板。近期,四川中泰联合设计股份有限公司也披露了招股书,创关创业板。

 然而,与已上市的同业公司比拟,中泰设计面对更艰难的市场环境。在“房住不炒”策略布景下,连不少龙头房企都已资金链紧张,这个中,有不少是中泰设计的主要客户。

招股书呈现,蓝光、恒大、成都置信实业有限公司等都是中泰设计的重要客户。而这两年,上述房企都或多或少地涌现资金问题。

“公司在多年的发展中堆集了大量客户资源,与融创、恒大、招商蛇口、绿城、华侨城等百强房地产开辟企业创立了优越的合作伙伴相关。”中泰设计在招股书中称。

除了上述龙头房企外,中泰设计没有注重提及的房企客户,还包括蓝光生长、成都置信实业等。目前,这两家房企都陷入了紧张的债务危险。

8月3日,蓝光生长通告称,截至8月2日,公司累计到期未能了偿的债务本息金额合计159.97亿元,包孕银行贷款、信托贷款等。此刻,蓝光生长已经被多家金融机构讨帐。

“蓝光的确是公司的客户,但并非首要客户。在汇报期内,公司按「企业会计准则」联系规章,制定了慎重的物业减值缠绵计提策略,对各项物业已足额计提减值缠绵。”中泰设计8月5日在答复「逐日经济信息」记者采访时称。

抛开蓝光不谈,中泰设计首要客户—成都置信实业的处境也不佳。启信宝体现,今年以来,成都置信实业已二十多次被多个法院列为被执行人。

截至去年末,成都置信实业一共欠中泰设计1540多万元,是欠款第二多的客户,个中,半数都欠了三年以上。而遵从中泰设计的计提战略,账龄超出三年就要100%计提坏账缱绻。如今,中泰设计对成都置信欠款已计提了上切切的坏账缱绻。

别的,恒大是中泰设计昨年第二大客户。昨年,中泰设计向其出售了3067.19万元。目前,恒大的资金受到外界的接续存眷,近日,恒大商票多次被曝逾期兑付。而8月2日,利欧股份通告称,恒大未按左券约定准期支出广告费,被申请3.56亿元家产保全。

截至去年末,恒大共欠中泰设计1093万元,占公司应收账款约4%。在恒大资金问题受关怀的配景下,这上万万的应收款回款境况怎样呢?对此,中泰设计未进行正面回答,仅称公司应收账款坏账计提谨慎、合理,不会对公司的出产策划和财务造成不利感导。

在建筑设计范畴,当下游房企涌现资金问题时,往往议定“以房抵债”的阵势偿付设计款。不外,比拟于直接给钱,下游设计公司大凡不太愿意领受“以房抵债”的阵势。因为拿到商品房或车位后,它们还要想办法变现。而若是很好卖的屋子,也不至于拿来抵债了。

近年来,在不少客户爆雷或资金紧张处境下,中泰设计也开端逐渐领受“以房抵债”了。

招股书体现,截至去年末,中泰设计已签订“以房抵债”订交的应收账款所涉金额高达1927.71万元,约占同期应收账款的9%傍边。这些“以房抵债”的客户包含成都置信实业、银川置信、巴中置信、安信信托等的商品房、车位等。

而今,中泰设计所接纳的多量抵债的商品房变现处境何如?招股书表现,2019年和2020年,中泰设计区别经由过程“以房抵债”兑现回款约七十七万元和423万元,约占接纳的举座“以房抵债”应收款金额的25%傍边。

值得一提的是,旧年中泰设计第二大供应商为成都鸿泰景程商务服务有限公司及其关联方。 启信宝呈现,成都鸿泰设立于2019年10月,注册资本二十万元,由张昌云持有100%股权。2019年和2020年,成都鸿泰及其关联方区别向中泰设计发卖了308.60万元和337.70万元,为第三和第二大供应商。

不日,「逐日经济新闻」记者在成都鸿泰注册地发现,这家公司与中泰设计总部位于同一栋楼,二者虽不在同一楼层,但相距也不很远。成都鸿泰关系人士告诉记者,公司确实在为中泰设计提供图文制作供职,除中泰设计外,客户又有筑博设计等。

“报告期内,公司不存在向单个供应商的采购比例胜过年度采购总额50%的境况。公司、公司控股股东、实控人、董监高及其相干密切的家庭成员与要紧供应商不存在关连相干。存在前五大供应商及其控股股东、实控人是公司前员工、前关连方、前股东、实控人的密切家庭成员等没关系导致优点倾斜的情状。”中泰设计称。

此次IPO,中泰设计预备募资3.46亿元,首要用于地区拓展大旨建设项目、创新类业务平台建设项目、信息化平台升级建设项目及增加流动资金。不外在IPO前,2018年和2020年,公司却两次现金分红,累计分红高出5393万元,个中绝大多数都落入了实控人的银包。

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